契税：对于二手公寓交易，非普通住宅的契税为成交价格或评估价值的3%。（2）营业税：若公寓产权已满五年，可免征；未满五年则需支付房价的8%，通常由卖方支付。（3）土地增值税：若产权满五年，可免征；未满五年则需预缴房价的1%，并根据累进税率计算，最后多退少补，由卖方支付。
公寓交易税费的计算方式如下：一手公寓：需要缴纳3%的税费。二手公寓：买方：需要缴纳3%的契税和0.025%的印花税。卖方：需要缴纳0.025%的印花税，1%的个税，3%的综合税差额，以及0.5%的土地税。通常中介费和税费都由买方支付。
购买二手公寓（评估价为50万）需要缴纳的税费主要包括契税、增值税和个税，具体金额如下： 契税 金额范围：五千至一万五千元。计算方式：契税的标准是评估价的1%~3%，具体税率取决于公寓是否为首套房以及面积大小。
公寓二手交易税费的计算涉及多个税种，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、印花税和契税等。增值税：销售方需缴纳，税率为5%，计税依据为合同金额（住房）或增值额（合同金额-取得成本金额）（非住房）。
交易费 计算方式：按3元/平方米缴纳。这是买卖双方在进行二手公寓交易时需要支付的一项固定费用。综上所述，广州二手公寓的税费计算涉及土地出让金、个人所得税、营业税和交易费等多个方面，具体缴纳金额需根据公寓的购房款、成交价、转让时间以及是否为家庭唯一生活用房等因素综合确定。
1、公寓是能过户的。只要公寓有合法的房产证，那么就能够交易过户。一般来说，公寓交易要根据公寓的具体产权年限划分，40年产权的公寓不限售，什么时候都可以交易，70年产权的公寓要看备案时间，需要产证满两年才能买卖，如果是满五年唯一的房子的话，可以免交个税。
2、综上所述，没有房产证的二手公寓无法进行过户，购买者应选择已取得房产证的房屋进行交易，以确保自身权益不受损害。
3、可以，广州公寓可以过户。一般情况下，产权人需要携带身份证、户口本、婚姻证明、公寓房产证前往房产交易中心办理过户手续。房产交易中心会给予回执单，产权人按照回执单上面说明的日期缴纳税金，税金缴纳完毕即完成过户。不过，如果是拍卖的广州公寓，有一些特殊规定。
4、农民公寓一般不能进行过户，只能进行转让、出租等操作。具体分析如下：从法律规定层面来看：依据《中华人民共和国物权法》，农民公寓属于集体建设用地上的房屋，其权属归集体所有，不存在私人所有权。这种法律属性决定了农民公寓不具备普通商品房可以自由过户的基础条件，过户行为缺乏法律依据。
公寓房交易需要的手续和证件如下：证件身份证明类材料：买卖双方需提供身份证、户口本等有效身份证件；若为涉外交易，需提供护照或居留证件。房产证明类材料：需携带房产证原件、土地使用证原件，以证明房屋产权归属及土地使用权。交易相关材料：包括购房合同或协议、过户申请书、缴纳契税等税费的凭证。
买卖双方的身份证明：包括身份证、户口本等有效身份证件。 涉外交易需提供护照或居留证件。房产证明类材料 房产证原件。 土地使用证原件。交易相关材料 购房合同或协议。 过户申请书。 缴纳契税等税费凭证。
公寓过户手续：双方签订合同：买卖双方需签订房地产买卖合同，明确双方约定，包括付款方式及时间等。携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等材料到房管部门网签，并申请测绘，出具新的测绘图。房产评估：买卖双方携带相关材料到房地产交易管理中心提交申请，接受审查。
房产证原件及过户相关材料。 买卖双方的身份证明。 签订房屋买卖合同或协议。 缴纳相关税费。完成这些手续后，方可通过合法程序进行公寓过户登记和领取新的产权证明。具体内容解释如下：具体流程与手续如下：公寓过户的第一步是准备相关材料。
其次，需要准备相关的过户材料。这些材料包括买卖双方的身份证件、公寓的产权证书、购房合同等。确保这些材料的齐全和真实有效性，是顺利办理过户手续的基础。之后，需要前往房产所在地的房产局办理过户手续。在这一步骤中，需要提交相关材料并填写申请表格。
在北京买卖二手房，当初是外销公寓的情况下，需要准备的手续证件包括房产证、身份证、婚姻证明、购房合同等。税费方面，主要包括契税、个人所得税和增值税。房产证是房屋所有权的法律证明，是交易过程中必不可少的证件。身份证用于确认买卖双方的身份信息，确保交易的合法性。
