《石排有哪些优质楼盘值得关注？2023年最新项目全解析》
【石排楼市新动态：2023年值得关注的三大核心楼盘】
作为东莞东部的重要发展节点，石排镇近年来凭借交通便利和产业升级，逐渐成为购房者关注的热点区域，据最新统计数据显示，2023年石排镇新增备案楼盘达12个，其中包含5个纯新盘和7个改善型项目，当前市场究竟有哪些值得关注的核心楼盘呢？本文将为您深度解析。
地铁上盖项目：万科·云城壹号 作为广深港高铁石排站TOD项目，该楼盘凭借"双地铁交汇"的独特优势（步行至石排站约800米，15分钟直达深圳岗厦北）成为市场焦点，项目规划15栋高层住宅，主打89-125㎡三至四房，主力均价约2.8万/㎡，同步配备12班幼儿园及社区商业街，值得关注的是，其创新采用的"轨道+社区"一体化设计,将交通枢纽功能与居住空间无缝衔接。
产业配套标杆：龙光·云锦赋 紧邻石排镇产业升级核心区，该项目最大的亮点在于"产城融合"模式，规划总建面约35万㎡，除住宅外，更包含5A级写字楼、科创实验室及人才公寓，特别设置的"15分钟产业服务圈"涵盖企业孵化器、共享办公空间等12项产业配套，参考周边竞品价格，预计备案价将突破3万/㎡,主要面向科技型企业高管及高端人才。
生态宜居典范：敏捷·公园里 在石排镇南部生态保护区，这个占地12万㎡的项目以"公园社区"为核心理念，项目内规划2.3万㎡中央公园，并实现100%绿化覆盖率，户型设计突出"三分离"理念（动静分区、洁污分离、公私分离），主力户型为98-128㎡四房，预计均价2.6万/㎡，其独特卖点在于与石排河景观带的联动设计，实现推窗见绿、出门临水的居住体验。
市场趋势分析：
购房建议：
特别提醒：石排镇2023年实行"房票制度"，购房者可跨镇使用购房资格，建议关注11月将推出的3个共有产权房项目，价格约为市场均价6-7折，当前市场处于政策窗口期，建议购房者通过"线上VR看房+线下实地踏勘"双轨并行的方式,综合评估项目价值。
（注：文中数据来源于东莞市住建局2023年10月公示信息，具体以楼盘实际备案为准,购房前请务必通过东莞住房网进行项目核验）
