江苏等地要求≤80米，81米可能超出部分城市的地方标准。容积率限制方面，福州、深圳等地执行容积率≤1；聊城、郑州要求≤5，低密区域甚至≤2。地方政策通常为强制性，需严格遵守。因此，81米高度需符合项目所在地的具体限高要求，1容积率需以地方规划条件为准。建议查询当地最新《住宅规划设计指引》或咨询住建部门，确认具体限制要求。
容积率0的政策出处及相关背景如下：直接政策依据2012年6月，自然资源部（原国土资源部）在《关于坚持和完善严格土地管理制度的若干意见》中首次明确规定：住宅项目容积率不得低于0（含0）。
一类工业用地：容积率不得低于0。一类工业用地主要承载对环境影响较小的产业（如电子制造、服装加工等），高容积率要求有助于引导产业向高效、集约方向布局。二类、三类工业用地：容积率不得低于2。
新规将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%。同时，允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，且不限制其进深。这一调整意味着，开发商在阳台、入户花园等半开敞空间的设计上有了更多发挥空间，可以赠送更多面积给购房者，从而提高户型的实用率。
在广东，特别是广州地区，新规得到了具体执行。例如，荔湾区芳村大道以北的储备地块调整中，048地块的容积率被明确设定为0，限高80米。广州老城区也开始实施“降三高”政策，即降低容积率、建筑密度和楼层高度，新增宅地的容积率相比最初规划都有明显下调。
分类容积率上限：不同类型工业用地容积率上限有所差异。一类工业用地（M1）容积率上限为0；二类工业用地（M2）容积率上限为5；三类工业用地（M3）容积率上限为0；新型产业用地（M0）容积率上限为0。特殊规定：针对生产工艺有特殊要求的工业用地，容积率不得低于0.8，上限根据具体情况执行。
1、成都新政40年产权可落户的问题，答案是不可以；成都新政组合贷首付最低比例为三成。关于40年产权落户：成都的新政中，并未提及40年产权的商业性质房产可以落户。一般来说，40年产权的公寓、写字楼等商业性质房产，由于土地性质和房屋用途的限制，通常不满足落户的条件。
2、一直以来40年产权的商业公寓都难以售出，近日为了加快去公寓库存，全国多地政府颁布新政，鼓励人们购买40年产权商业公寓。鼓励个人购买40年产权的商住公寓或酒店式公寓，凡是购买这一类公寓的，可享受和普通住宅一样的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等的优惠政策。
3、新政40年产权可落户是真的吗有些地方推出了40年产权可落户的政策，为了促进40年产权的商业公寓的销售，但是这一政策并不是全国范围内的。例如安徽六安住建委发布的《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》中规定：（1）凡购买公寓的可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。
4、年期限：公寓产权通常为40年，指土地使用权期限。续期政策：到期后，根据相关政策可能需要支付土地出让金以延续土地使用权，具体续期方式和费用需依据当地政策。 落户、学区与配套设施 落户限制：部分城市购买40年产权公寓可能无法落户，影响子女教育。
5、产权年限：70年产权公寓：一般来说，70年产权的普通公寓可以落户。40年产权公寓：40年产权的公寓通常不能落户，但部分城市出台新政策后，符合条件的40年产权公寓也能落户。具体条件需咨询当地房产管理部门。具体落户条件：不动产证：需要具有不动产证。开发商承诺：开发商需承诺不拆分产房，并出具承诺书。
上海暂停“类住宅”审批反映了楼市进入政府深度管控通道，其核心原因在于规范市场秩序、防范金融风险及落实长效调控机制，根本逻辑是政府通过行政手段主导楼市供需平衡。
1、不限购政策 购买资格：酒店式公寓作为商业地产的一种，在上海不受住宅限购政策的约束。这意味着，无论个人是否拥有上海户籍，无论在上海是否已拥有其他住宅，都可以购买酒店式公寓。贷款政策：与住宅不同，酒店式公寓也不受贷款限制。购房者可以根据自己的资金状况和贷款条件，选择适合的贷款方式购买。
2、购买政策 不限购：酒店式公寓作为商业性质房产，不受上海住宅限购政策的影响。因此，无论是本地户籍还是外地户籍，无论是否已婚，均可在上海购买酒店式公寓。购买者范围 广泛适用：由于不限购，酒店式公寓的购买者范围非常广泛。包括但不限于个人投资者、企业、外籍人士等。
3、上海的酒店式公寓不限购。以下是对此问题的详细解限购政策针对的房产类型 上海的限购政策主要针对的是70年产权的住宅类房产。这类房产的购买受到严格的限制，尤其是对于外地单身人士。他们通常需要满足一定的条件，如结婚并以家庭为单位购房，或者双方中有一人近3年在沪累计满两年的社保或税单。
4、产权类型与限购政策 商用产权不限购：上海的酒店式公寓，如果其产权属性为商用，那么这类公寓是不受限购政策影响的。这意味着，无论购房者是否具备上海本地户籍，或者是否在上海已经拥有其他房产，都可以购买商用产权的酒店式公寓。
