成都哪些房子不限购

成都哪些房子不限购？2024年最新政策解读与购房指南

【开篇疑问】成都持续收紧的限购政策下，普通购房者还能买到不限购的房子吗？随着"成渝双城经济圈"建设的推进，这个西南经济中心的房地产市场正经历哪些结构性变化？

成都限购政策全景扫描 截至2024年3月，成都实行"三区三限"政策：

1. 锦江、青羊、高新三区：社保/个税连续2年
2. 武侯、成华、金牛三区：社保/个税连续1年
3. 天府、龙泉驿等近郊：无社保可购1套
4. 青白江等远郊：无社保可购2套

五大不限购购房路径解析

1. 近郊卫星城突围（政策洼地） • 龙泉驿（中柏大道沿线） • 温江（羊马河板块） • 双流（黄龙溪新城） • 新津（天府制造产业园） • 简阳（临空经济区） 特点：均价1.2-1.8万/㎡，配套依赖TOD开发

2. 商办类资产突破 • 写字楼/商铺/公寓 • 成交案例：金融城C座LOFT（单价3.8万/㎡） • 购房成本：首付35%（住宅50%） • 风险提示：商业产权40年，水电费按工业标准收取

3. 新盘首开预留名额 • 开发商配售机制：30%房源定向不限购 • 典型项目：

• 铁像寺水街（2023年预留200套）
• 玉林天街（2024年首开80套） • 获取方式：参与开发商线上摇号

人才引进绿色通道 • 适配人群：

• 高端人才（博士/技能大师）
• 创业团队（注册资金500万+）
• 医疗教育系统在编人员 • 操作流程：提交证明→人才办审核→购房备案

二手房特殊情形 • 法拍房（需全款支付） • 小产权房（集体土地 builds） • 传承房产（直系亲属遗产） • 购房成本：法拍房普遍低于市场价10-30%

2024年政策风向预测 1.天府机场片区：或试点"人才房"不限购 2.东部新区：TOD项目可能放宽购房限制 3.保障性住房：共有产权房逐步开放购买 4.金融工具创新：REITs产品或突破限购限制

风险提示与建议

1. 警惕"不限购"噱头：核查土地性质（需为国有出让）
2. 评估持有成本：商业房产持有成本比住宅高40%
3. 关注政策窗口期：季度末/年末开发商冲量期
4. 建议行动路线：
   • 第1周：咨询住建局最新政策（028-86289010）
   • 第2周：实地考察3个重点区域
   • 第3周：准备人才认证材料（如适用）
   • 第4周：锁定意向房源参与摇号

【在成都房地产进入"精准调控"阶段，不限购购房机会依然存在但渠道有限，建议购房者建立"政策敏感度+区域研究+金融工具"三维认知体系，把握成渝双城经济圈建设带来的结构性机遇，近期有购房意向的读者，可私信获取《成都不限购区域实地考察地图》（附交通接驳方案）。

（本文数据来源：成都市住建局2024年1-3月成交数据、链家研究院区域报告、中原地产政策白皮书）