夫妻离婚后房子过户需要什么手续

《离婚后房产过户必看！这些手续和注意事项你都知道吗？》

离婚房产过户的两种常见途径

1. 协议离婚过户流程 （1）双方签订《离婚协议书》，明确房产归属及分割方式 （2）到民政局办理离婚登记（需提交：身份证、户口本、离婚协议书等材料） （3）凭离婚证到不动产登记中心办理过户手续 （4）同步处理户口迁移（需提供房产证和离婚证）

2. 诉讼离婚过户流程 （1）向法院提起离婚诉讼并提交房产分割诉求 （2）法院判决或调解书确认房产归属（需生效法律文书） （3）凭判决书/调解书办理过户（部分法院支持"一窗联办"） （4）配合完成债务清算（需提供银行流水等佐证材料）

必须准备的核心材料清单

离婚证明文件：

• 协议离婚：离婚证+离婚协议书（需房产条款）
• 诉讼离婚：生效判决书/调解书（附法院备案号）

房产权属证明：

• 房产证原件（不动产权证）
• 房屋平面图（需与产权人一致）
• 土地使用证（如有）

身份证明文件：

• 双方身份证正反面复印件（离婚后仍需保留原身份证）
• 户口簿（需显示婚姻状况变更）

其他特殊材料：

• 共有房产需其他共有人书面同意（如父母出资情况）
• 抵押房产需提前还贷或提供抵押解除证明
• 租赁房产需提前终止租赁合同

关键注意事项清单

产权比例确认：

• 婚前房产需提供原始购房合同、转账记录等佐证
• 婚后共同还贷部分按比例分割（可凭银行流水计算）

税费计算标准：

• 契税：1%-3%（按当地最新政策）
• 契税补贴：部分城市对离婚房产交易有减免政策
• 过户费：80元/套（国家规定标准）

户口迁移要点：

• 房产过户后30日内完成户口迁出
• 新落户方需符合当地限购政策（如北京需5年社保）

债务处理规范：

• 保留共同债务证据（如共同签字的贷款合同）
• 原贷款合同需变更借款人（需银行同意）

常见问题解答 Q：离婚前已办理过户怎么办？ A：需配合原房主办理撤销过户，或通过诉讼恢复共有状态

Q：房产有抵押如何处理？ A：需先结清贷款或与债权人协商变更抵押权人

Q：继承房产再过户是否需要重新评估？ A：继承过户视为新交易，需按市场价评估缴税

专业建议

1. 优先选择"不动产登记中心+民政局"联办服务
2. 共同债务超过50%可主张免责（需举证）
3. 建议聘请专业律师出具《法律意见书》
4. 保留所有沟通记录（微信、邮件等）

法律依据 《民法典》第1062条：夫妻共同财产分割原则 《不动产登记暂行条例》第27条：过户变更程序 《婚姻登记工作规范》第18条：协议离婚材料要求

离婚房产过户涉及法律、税务、房产管理多部门协作，建议提前咨询专业律师，做好财产保全和证据保全，2023年最新数据显示，因过户手续不完善导致的纠纷占比达37%，专业指导可降低90%以上的法律风险。

（注：各地具体政策存在差异,文中数据来源于最高人民法院2023年司法大数据报告）