广州公寓新政

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月度观察丨杭州、西安管控新政落地,长租中报表现一览,新品牌、新项目亮...

1、月度观察总结政策方面：杭州：成为首个要求租赁企业缴纳风控金的城市，8月17日发布新政，要求住房租赁企业将租赁资金缴入专用存款账户管理，并规定“托管式”住房租赁企业需在9月30日前完成风险防控金缴交，存量委托房源应缴交风险防控金30%。此新政或将降低市场风险，但对中小品牌公寓构成一定压力。

2、政策——住建部部长展望十三五住房租赁；西安全面推行网签与资金监管，南京、合肥降税新政。

3、月6日，全国首个集体土地租赁住房项目，万科泊寓北京成寿寺项目开业。据迈点空间租赁了解，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市作为首批“集体土地租赁试点城市”均已开展利用集体建设用地建设租赁住房，多地项目正在加紧建设之中。

广州公寓限购政策是什么

1、限购前公寓转售规定：对于在限购政策实施之前以个人名义购买的公寓，可以转售给个人一次。但在此之后，这些公寓只能转售给公司，不能再以个人名义进行交易。综上所述，广州购买公寓的条件较为严格，主要限制在购买主体、面积、销售对象以及转售方面。如果您想在广州购买公寓，请务必了解并遵守当地的购房政策。

2、限购范围：在广州，公寓楼作为住宅的一种形式，通常被纳入限购范围。这意味着购买公寓楼需要遵守广州的限购政策，包括购房资格、购房数量等方面的限制。购房资格：购房者需要满足一定的条件，如户籍、社保或个税缴纳年限等，才能获得购房资格。

3、购买主体限制：只能以公司名义购买：根据广州的购房政策，个人自然人不能以个人名义购买广州的商业公寓。公寓性质的物业只能以公司或法人单位的名义进行购买。面积限制：商服类项目面积要求：明令要求商服类项目的规划建设及办理不动产证的建筑面积不低于300平方米。这一规定主要针对的是一手商服类物业。

解读广州商改住新政:与个人无关,别碰公寓

主要针对租赁机构：政策主要针对的是商业机构，允许它们将成栋、成片的商业、办公类物业（如写字楼、公寓、商场）改造成租赁住房向社会出租。个人公寓不受影响：重要的是，政策明确指出产权性质不改变，因此个人手上的公寓并不受上述新政影响。

请问是不是出了新政策,可以以个人名义购买公寓了?

综合两份文件，2018年12月19日，广州市的住建会的确出台了新政策，指明：在2017年3月30日之前拿地的商服类项目（也就是您说的公寓），可以以个人名义购买。

只能以公司名义购买。个人无法直接购买商住两用公寓，需通过公司名义进行购买。已经以个人名义购买的人，商住房占用购房资格。这意味着，如果个人已经购买了商住两用公寓，那么这套房屋将占用其购房资格，可能影响其后续购买普通住宅的资格。

只能以公司名义购买：根据广州2017年3月30日起实施的购房政策，个人自然人不能再以个人名义购买广州的商业公寓。这意味着，如果您想在广州购买公寓，需要以公司的名义进行购买。面积限制商服类项目面积要求：广州的商服类项目（包括公寓）在规划建设及办理不动产证时，其建筑面积不得低于300平方米。

2020年公寓房产契税新政策

新政策：适应不动产统一登记新形势，《契税法》规定纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税；未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。请注意，虽然《契税法》在2020年通过，但正式施行是在2021年9月1日，因此在2020年，公寓契税的具体政策仍然遵循《中华人民共和国契税暂行条例》的规定。

二套住宅税率可能为2%-3%；三套及以上或非普通住宅可能按3%执行。优惠政策的延续新税法实施后，原契税优惠政策（如首套房优惠）可能通过地方立法延续，但需以地方最新规定为准。商办不动产的契税规定统一税率：商铺、写字楼、公寓等商办不动产，无论首套或面积大小，均按5%税率缴纳契税。

年公寓房产契税新政策是怎样的？根据我国目前执行的普通住房的契税优惠征收政策如下：（1）对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的征收契税。