房东房子有问题退租

《房东以房子有问题为由要求退租，租客该如何合法维权？》

法律依据与核心问题 根据《民法典》第七百三十三条，房屋租赁合同中若存在影响居住功能的重大瑕疵（如结构安全隐患、管道严重渗漏等），租客有权要求解除合同，但实践中常出现房东单方面以"房屋质量问题"为由要求退租的情况,租客需注意三点：

1. 质量问题必须达到"无法正常使用"程度
2. 需提供第三方专业检测报告
3. 退租诉求需与合同约定或法律规定一致

租客维权四步法

证据固定阶段（黄金72小时）

• 立即拍摄房屋现状视频（含时间水印）
• 保存维修记录（建议通过物业系统留存）
• 联系住建部门进行房屋安全鉴定（费用约200-500元）
• 保存所有沟通记录（微信/短信/通话录音）

协商谈判技巧

• 提出书面整改方案（明确维修期限与标准）
• 建议签订补充协议约定延期交房条款
• 必要时出示《房屋质量保证书》原件
• 参考当地租金指导价评估违约金

3. 行政投诉流程 向住建局住房保障部门提交： ① 房屋检测报告原件 ② 租赁合同扫描件 ③ 证据保全材料 ④ 书面投诉材料（模板可向12345热线获取）

4. 诉讼维权要点 起诉状需包含：

• 原被告完整信息
• 清晰列明质量问题（附鉴定意见书）
• 具体诉求（退租/维修/赔偿）
• 诉讼费用预缴凭证 平均审理周期约45-90天，胜诉后可获违约金（不超过1年租金）

风险防范指南

新租客签约前必查：

• 住建局房屋登记系统
• 历史维修记录（通过12345查询）
• 物业投诉记录（近半年）

现有租客应急处理：

• 立即书面通知房东整改要求
• 保留不配合整改的证据
• 优先选择维修而非退租（可主张延期交房）

注意事项：

• 不得擅自转租或破坏房屋
• 维修期间仍需支付租金
• 避免与房东发生正面冲突

典型案例参考 2023年北京朝阳法院案例： 租客王女士因房屋存在严重电路老化问题，向房东提出退租，经司法鉴定确认存在安全隐患后,法院判决：

1. 房东承担房屋检测费用
2. 赔偿违约金3个月租金
3. 承诺30日内完成维修 该案成为同类纠纷的标杆判决，明确"安全隐患"的认定标准。

房屋质量问题退租涉及多方权益平衡，租客应保持理性维权，建议优先通过行政调解解决，如需进一步法律援助,可拨打12348法律援助热线或联系当地住建部门获取专业指导。