在公寓暴雷事件中，租客王某成功维权，法院判决房东张某赔偿其损失76万元。以下是该事件的详细分析及租房防范建议。
在蛋壳公寓爆雷事件中，租客张先生（化名）通过法律途径成功维权，获得了法院的判决书，确认蛋壳公寓构成违约，并判决蛋壳公寓返还押金、预付租金及支付违约金。然而，执行过程仍面临困难。以下是租客维权结果的详细分析：蛋壳公寓爆雷背景：2020年11月，蛋壳公寓爆雷跑路，不再向房东支付托管房租。
在明确法律关系后，租客可以尝试与房东进行沟通，解释自己的处境，并寻求双方都能接受的解决方案。起诉托管公司：无论房东与托管公司之间是租赁关系还是委托代理关系，租客在面临被赶出房屋的风险时，都应起诉托管公司，要求其承担违约责任并赔偿损失。
出租单位的行为不仅损害了租客的合法权益，也违反了社会公德和诚信原则。租客权益保障：租客在签订租赁合同前，应充分了解房屋的状况，包括房屋的结构、安全性能等。当发现房屋存在安全隐患时，租客有权要求出租单位进行整改或解除合同。如因出租单位的原因导致租客遭受经济损失的，租客有权要求出租单位进行赔偿。
乐伽公寓之所以便宜，主要是因为其定位、运营模式以及租户特点等因素。定位因素 乐伽公寓主要定位于满足广大年轻人的居住需求，尤其是在城市中的年轻人，他们对居住条件的要求更多倾向于实用性和便利性，而对价格的考量更加敏感。为了迎合这一市场需求，乐伽公寓的定位较为亲民，价格相对较低。
乐伽公寓之所以能够快速扩张市场份额，依靠的是其“高进低出”的经营模式。所谓“高进低出”，即以高于市场价从房东手中获取房源，再以低于市场价出租给租客。每成功一单，乐伽公寓就要损失几百元。
乐伽拖欠租金，甚至出现“人去楼空”现象，导致房东收入中断。部分房东试图通过断水断电、驱赶房客等方式止损，但面临法律风险（如非法驱逐）。若与乐伽签订转租合同，根据司法解释，房东可直接解除合同并收回房屋（次承租人代付租金除外）。
在陷阱面前，房东和租客都是受害者 一旦陷入“高收低租”的陷阱，房东和租客都会遭受重大损失。以乐伽青年公寓为例，该公司因经营不善而破产，导致房东未收到房款，只能要求租客搬出房间。而租客虽然已缴纳一年的租金，却未能住满约定的租期，钱财和时间都遭受了重大损失。
1、在苏州租房和托管的选择，主要取决于个人的需求和偏好。以下是对两者各自特点的详细分析：租房： 自由度较高：租客可以自主挑选心仪的房源，从地理位置、房屋条件到租金价格，都有较大的选择空间。 灵活性较强：租期、租金支付方式等条件通常可以与房东协商，租客可以根据自己的实际情况做出最合适的选择。
2、选择优质托管房源：可优先考虑贝壳优质轻托管房源，这类房源通常提供智能门锁、保洁维修、管家服务等多种服务，能减少租房过程中的麻烦。
3、因此，建议租户在签订合同时选择一年租期，以避免不必要的损失。中介选择：在苏州园区租房，链家是一个值得推荐的中介品牌。他们提供的房源质量较高，且服务周到。通过链家租房，你可以更轻松地找到性价比高的房源，并避免许多潜在的租房风险。
4、利用租房平台：推荐使用信誉良好的租房平台，如优区生活等。这些平台通过人工智能匹配出租方，你可以线上与出租方一对一联系，看到合适的房子后再线下看房，既省事又便捷。实地看房与核实信息 不要轻信图片：网上发布的房源信息往往与实际情况存在出入，因此不要轻信房源图片。
5、根据工作地点或生活需求，确定租房的大致区域。考虑通勤时间、交通便捷性以及周边配置（如菜市场、便利店、商场等）。选择租房渠道：推荐通过朋友推荐或信誉良好的租房平台（如优区生活平台）寻找房源。避免在未经核实的网站或社交媒体上直接联系房东，以防遇到虚假房源或诈骗。
杭州频现长租公寓“爆雷”，政府通过落实住房租赁资金监管进行整顿 针对杭州长租公寓市场频繁出现的“爆雷”现象，杭州市政府采取了有力措施进行整顿，主要是通过落实住房租赁资金监管来降低和防范市场风险。
此次长租公寓爆雷事件中，杭州再次成为重灾区。这与当年P2P金融骗局中杭州处于灾区中心的情形颇为相似。更为关键的是，长租公寓与P2P的盈利模式有着惊人的相似之处。两者都利用了信息不对等进行非法集资，都存在着资金链断裂的风险。
例如，杭州、西安等地已经出台了相关措施，要求租赁企业设立资金监管账户。综上所述，长租公寓频爆雷的原因主要是“高进低出、长收短付”的经营模式导致的资金链断裂。为了维护自身权益，房东和租客应提高风险意识，选择合规的长租公寓企业，并加强资金监管。
在长租公寓市场中，自如等头部运营商正在通过并购等方式进行市场收割。市场收割主体 自如作为长租公寓的头部玩家，近期宣布并购贝客青年精品公寓，进一步扩张了房源数量。自如通过并购等方式，不仅增强了自身实力，也在市场中占据了更大的份额。此外，蛋壳等其他长租公寓品牌也曾通过并购等方式进行市场扩张。
在长租公寓市场中，自如等头部运营商正在通过并购等方式进行市场收割。并购成为市场主要动向 自如并购贝客：自如近期宣布并购贝客青年精品公寓，进一步扩张了房源数量，巩固了其在长租公寓市场的领先地位。
在长租公寓市场中，进行接盘和并购的主要是一些大型的长租公寓运营商和房地产开发商。 大型长租公寓运营商： 自如：作为长租公寓市场的头部玩家，自如近年来不断通过并购来扩张房源数量。例如，自如宣布并购贝客青年精品公寓，进一步增强了其市场竞争力。
引发了大规模的租客和房东维权事件。与此同时，蛋壳公寓的并购行动开启了行业巨头收割市场的序幕。自如、魔方等长租公寓运营商也纷纷跟进。然而，即使是规模庞大的蛋壳公寓，也未能逃脱被市场淘汰的命运。
作为长租公寓的头部玩家，自如开始了收割市场的步伐。近日，自如宣布并购贝客青年精品公寓，通过并购，自如进一步扩张了房源数量，在去年11月，自如就公布过旗下房源总数超过100万间，经营规模超过第三名的总数。
接盘：随着经营风险暴露，资本趋于谨慎，融资渠道渐少，租金贷几乎成为长租公寓“骑虎难下”的最后选择。金融机构在无意中成了长租公寓的“接盘方”。监管与未来展望 监管：住建部已拟将长租公寓“租金贷”纳入监管范畴，并提出拓宽长租行业融资渠道。
若与乐伽签订转租合同，根据司法解释，房东可直接解除合同并收回房屋（次承租人代付租金除外）。若签订委托代理协议，房东需通过法律途径主张乐伽违约，但过程复杂且耗时。房客的困境 房客已支付租金（部分为半年或一年），但乐伽未向房东支付，导致房东威胁收回房屋。
乐伽公寓曾是一个风光无限的长租公寓品牌。在其巅峰时期，乐伽公寓成立了300余家签约中心，拥有600多名员工，全国客户达到40余万，管理的房源超过20万套，房屋总价值高达1000亿元。然而，就是这样一个体量巨大的长租公寓品牌，却在短时间内迅速陨落。乐伽公寓的“暴雷”过程可谓是一波三折。
继乐伽之后，南京又一家公寓企业南京君创商业管理有限公司（以下简称“君创公司”）近日因资金链断裂难以为继。不少租客称房租“打水漂”，甚至遭遇房东逼退的困境。值得关注的是，与乐伽公寓一样，“高进低出”的模式使南京君创难以为继。
长租公寓行业现状 中小品牌暴雷频发：2020年年初至10月，包括乐伽、友客、岚越等多家中小品牌公寓接连暴雷，租客利益受损，无家可归且背负债务。蛋壳公寓也在11月被央视点名，深陷流动性危机，引发广泛热议。
年，整个长租行业都人心惶惶，跑路之闻常有，暴雷之声未断。仅今年上半年，便有16家中小长租公寓企业相继倒闭。7月，公寓企业继续分化和淘汰，乐伽公寓暴雷，鼎家、国畅、喔客、德寓依次退场。
这些受害的房东想要收回房子，最好还是要通过维权的道路或者是和租客协商，毕竟租客他是交了房租的，中介跑路这些租客毕竟也没有责任，所以最好是共同协商损失各承担一半。
