分化加剧，核心城市与三四线分化明显
近年来，随着全国房地产市场的调整，江苏作为经济发达省份，其房价走势也呈现出明显的区域分化趋势，南京、苏州、无锡等核心城市在政策调控和市场供需的双重作用下，房价趋于稳定甚至有所回落；部分三四线城市则因人口外流、产业支撑不足等因素，房价承压明显，本文将从多个维度分析江苏房价的最新趋势,并探讨未来可能的发展方向。
2023年以来，江苏整体房价虽未出现大幅下跌，但整体处于高位调整阶段，根据克而瑞江苏区域研究中心的数据，2023年江苏商品住宅成交价格同比小幅下降，但不同城市之间的分化依然显著，南京、苏州、无锡等强二线城市房价相对坚挺，而扬州、泰州、盐城等三四线城市则面临较大的下行压力。
南京：作为江苏的省会城市，南京一直是房价的“领头羊”，2023年，南京推出多项政策稳定市场，如“认房不认贷”、“降低首付比例”等，有效缓解了购房者的资金压力，尽管如此，南京房价整体仍处于高位，部分热门板块如河西、南部新城等，房价依然坚挺,但成交量有所回落。
苏州：苏州的房价在长三角一体化的推动下，长期处于全国前列，2023年，苏州市场热度有所降温，部分区域如吴中、相城等出现价格松动，但工业园区、高新区等核心区域房价依然坚挺，整体来看，苏州房价呈现“核心强、外围弱”的分化趋势。
无锡：无锡作为苏南经济的重要城市，房价同样保持较高水平，2023年，无锡市场成交量有所下降，但房价并未出现大幅波动,主要得益于产业升级和人才政策的持续发力。
与核心城市不同，江苏的三四线城市如扬州、泰州、南通（部分区域）、淮安等，面临较大的库存压力和房价下行风险，这些城市的人口吸引力相对较弱，购房需求不足；部分项目存在前期过度开发的问题,导致后期去化困难。
以扬州为例，2023年多个楼盘出现滞销现象，部分项目降价促销，房价较2022年有所回落，泰州、盐城等城市的情况也类似,房价普遍承压。
面对市场分化，江苏各地政府积极出台调控政策，试图稳定市场预期，南京、苏州、无锡等城市在限购、贷款、土地供应等方面出台了一系列措施，以平衡市场供需，政府也在推动旧城改造、城市更新等项目，提升城市能级,增强房地产市场的长期支撑。
展望2024年及未来，江苏房价的分化趋势预计仍将持续，核心城市由于经济基础、产业支撑、人才吸引力等优势，房价有望保持相对稳定，甚至在部分优质区域出现结构性上涨，而三四线城市则需依靠产业升级和人口回流来提振市场,否则房价下行压力将持续加大。
对于购房者而言，未来应更加注重区域选择和项目基本面，避免盲目跟风，而对于投资者，核心城市的核心区域依然是较为稳妥的选择,而三四线城市则需谨慎评估市场潜力和风险。
