《双层房子正式名称是什么？这些别称你听过几个？》
当我们在规划住宅时，"双层房子"这个概念常引发困惑，这种上下分层的建筑形式究竟叫什么？不同地区、不同结构是否存在名称差异？本文将为您揭开双层住宅的命名密码。
专业术语解析
双单元住宅（Dual-unit Housing） 建筑学术语中，上下对称的双层结构称为双单元住宅，这种设计常见于欧洲联排别墅，两个独立单元通过共享墙体或连廊连接,每个单元均配备独立出入口。
复式结构（Split-level） 北美建筑规范中的专业称谓，指上下层高度差≥2.4米的住宅，典型特征是下层通常为生活区，上层为居住区,中间通过挑空层连接。
民间俗称考据
上下叠（上下房） 北方农村常见叫法，源自传统四合院演变，北京胡同中保留的清代建筑，下层作厨房储藏，上层为居住空间,中间设木质回廊。
上下楼（上下铺） 年轻群体网络用语，多指loft改造住宅，将工业厂房改造为上下两层，下层办公/储物，上层居住,通过钢架结构分隔。
联排叠院 长三角地区新兴概念，指联排别墅与叠院设计的结合体，下层设家庭厅、书房，上层居住层带观景露台,中间设置共享花园。
特殊类型别称
上下花园（上下院） 指日式町屋改良版，下层为半地下空间（储藏/工作），上层为居住区,中间设置日式枯山水庭院。
双层公寓（Dual-height flat） 城市公寓常见类型，通常为30-40㎡小户型，下层作为公共活动区，上层为居住空间,通过玻璃栈道连接。
命名差异溯源
地域文化影响 北方多称"上下房"，反映农耕文明的空间利用智慧；南方倾向"复式/联排"，体现商业建筑改造特色；沿海地区创造"LOFT叠院"等新概念。
建筑结构差异 带夹层的称为"夹层住宅"，纯上下分层的称"双跃层"，带花园的称"叠院"。
市场定位差异 高端住宅多使用"双拼叠墅"，刚需盘称为"复式公寓"，改造项目多称"LOFT复式"。
专业建议 选择时应注意：
这种建筑形式在不同语境下存在12种以上别称，其核心特征是垂直空间分割，随着装配式建筑发展，未来可能出现"模块化双层住宅"等新形态，建议购房前咨询专业建筑师，结合《住宅设计规范》（GB50352-2019）进行精准识别。
（本文数据参考住建部2022年住宅设计白皮书及12省市房地产交易案例）
